2019年12月，许某某（男）父母全款购买案涉房屋。2020年5月，范某某与许某某登记结婚。2021年8月，许某某父母将案涉房屋转移登记至范某某、许某某名下。范某某与许某某婚后未生育子女。2024年，因家庭矛盾较大，范某某提起本案诉讼，请求判决其与许某某离婚，并平均分割案涉房屋。许某某辩称，同意离婚，但该房屋是其父母全款购买，范某某无权分割。诉讼中，双方均认可案涉房屋市场价值为30万元。

     审理法院认为，范某某起诉离婚，许某某同意离婚，视为夫妻感情确已破裂，故依法准予离婚。关于案涉房屋的分割，虽然该房屋所有权已在双方婚姻关系存续期间转移登记至范某某和许某某双方名下，属于夫妻共同财产。但考虑到该房屋系许某某父母基于范某某与许某某长期共同生活的目的赠与，而范某某与许某某婚姻关系存续时间较短，且无婚生子女，为妥善平衡双方当事人利益，故结合赠与目的、出资来源等事实，判决案涉房屋归许某某所有，同时参考房屋市场价格，酌定许某某补偿范某某7万元。

1.夫妻一方父母全额出资

     根据新规，一方父母全额出资购置房屋，赠与合同若明确所购房屋只赠与自己子女，则按约定处理。离婚时，房屋归属受赠一方。

2.一方或双方父母部分出资

     一方或双方父母部分出资购置房屋，赠与合同若明确相应出资只赠与自己子女，则按约定处理。

新规明确：即使房产登记在双方名下或未明确约定，法院原则上可将该房屋判决归出资人子女一方所有！

一、夫妻一方父母全额出资：

     若房屋由一方父母全额出资，且赠与合同无明确约定，人民法院可判决房屋归出资人子女所有。

值得注意的是，归属一方不等于另一方“净身出户”。

法院必须同时考虑以下因素，决定是否给予另一方补偿及补偿多少：

①共同生活时间长短： 婚姻存续多久？

②是否共同孕育/抚养子女： 有无孩子？谁承担更多抚养责任？

③婚姻中的贡献： 非出资方在操持家务、照顾老人、支持对方事业等方面付出多少？

④离婚过错：是否存在家暴、出轨等导致离婚的重大过错？

二、一方出资或双方父母出资：

     若房屋由一方或双方父母部分出资，且赠与合同无明确约定，判决房屋归其中一方所有。因一方父母出资或双方父母共同出资，出资比例较为明确，当房产归属没有明确约定的，还是根据父母出资比例来确定。哪一方父母出资多，所占比例大，该房产就归属于哪方所有，并根据共同生活的时间长短、孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，给予另一方合理的补偿。

     补偿绝非简单按出资比例！ (如对方父母出20%，补偿不一定就是房产价值的20%)。补偿数额可能低于、等于甚至高于其父母出资对应的市场价值比例。最终数额取决于案件的具体事实。

• 出资时意愿要明确： 如果父母希望出资购买的房子只属于自己子女，务必在出资时签订书面《赠与合同》，清晰载明“该出资/房产仅赠与XXX（子女姓名）个人所有，属于其个人财产”。口头约定风险极高！

• 保留证据： 无论是全额出资还是部分出资，务必保留好出资凭证（银行转账记录、付款凭证等）。

• 了解规则： 子女双方都应了解相关法律规定，对父母出资的性质和潜在风险有合理预期。

• 重视婚姻经营： 与其纠结房产归属，不如用心经营婚姻，创造和谐稳固的家庭关系。

     父母全资为子女买房，并非天然就是子女个人财产。一纸明确的赠与合同，是守护子女个人财产权益的关键屏障。 无论是购房赠与还是遗产传承，清晰、合法的书面约定，方能有效隔离风险，确保父母心意精准落地。防患于未然，胜过纠纷时的万语千言。